Аппартаменты и квартиры

Pristine Park 3 — крупный курортный жилой комплекс формата condominium в Nong Prue / Jomtien, всего в нескольких минутах езды от пляжа Джомтьен. Проект состоит из шести 8‑этажных корпусов и включает 1 291 юнит: компактные студии 25 м², однокомнатные квартиры 29 м² и двухспальные варианты 58 м². На дату 17.03.2026 диапазон цен составляет от 1 830 390 до 7 782 460 THB, а средняя цена за квадратный метр по типам — порядка 84 949–118 658 THB/м², что делает объект конкурентным по соотношению цены и качества среди новых проектов Паттайи.

Инфраструктура соответствует уровню городского резорта: большая лагунная бассейновая зона с детским бассейном, сауна и паровые комнаты, современный фитнес‑центр, коворкинг и библиотечная зона для работы и учёбы, детская игровая комната, развлекательные пространства, симулятор гольфа и ухоженные садовые территории. На территории действуют круглосуточная охрана и CCTV, предусмотрены места для отдыха и приёма гостей. Комплекс ориентирован как на комфортное круглогодичное проживание, так и на курортную аренду, обеспечивая высокий уровень удобства как владельцам, так и их арендаторам.

С точки зрения инвестиций Pristine Park 3 демонстрирует сильные исходные показатели: инвестиционный потенциал — 8,5, комфорт жизни — 9,3, прогнозируемый ROI — порядка 8,4% годовых, суммарный ROI около 124%, IRR — 11,2% и ожидаемый cap rate в первый год на уровне 6,2%. Локация рядом с морем, развивающаяся инфраструктура района и надёжный девелопер Dusit Group (11 проектов, 9 завершены) формируют устойчивую базу для роста стоимости и стабильного арендного спроса. Проект находится в стадии строительства (BUILD), земля уже выкуплена, EIA одобрена, завершение запланировано на I квартал 2028 года — с удобным поэтапным графиком оплаты 30% / 30% / 40%.

Secret Garden Condominium — малоэтажный комплекс премиум-класса в районе Wong Amat в северной Паттайе, всего примерно в 10 минутах пешком от пляжа и 5 минутах на машине. В одном 8-этажном здании разместятся 160 апартаментов с одной и двумя спальнями площадью около 35 и 77 м² соответственно. Цены по состоянию на 17.03.2026 начинаются от 3 795 000 THB и доходят до 9 225 000 THB, при этом стоимость квадратного метра остаётся на стабильном уровне около 109 000 THB/м², что делает проект конкурентоспособным в премиальном сегменте Wong Amat.

На территории комплекса предусмотрен полный набор инфраструктуры для жизни и отдыха: два бассейна, современный тренажёрный зал, сауна, крытая детская комната, коворкинг-пространство, лаунж-зоны и подземный паркинг. Проект ориентирован на семьи, цифровых кочевников и долгосрочных резидентов: он pet-friendly, предлагает комфортные общественные зоны и высокий уровень безопасности (24/7 охрана и видеонаблюдение). Благодаря оценкам локации 9.3 и комфорта жизни 9.1, Secret Garden Condominium подходит как для собственного проживания, так и для аренды.

С инвестиционной точки зрения проект выделяется предсказуемыми метриками: инвестиционный потенциал оценивается на уровне 8, прогнозируемый ROI — около 8.9% годовых, суммарная доходность к моменту выхода — порядка 134%, IRR — 11.7%, а кап-рейт первого года — около 5.2%. Земля под застройкой уже выкуплена, есть одобрение EIA, что снижает риски и повышает инвестиционную безопасность. Поэтапный платёжный план 20%, 7.5%, 7.5%, 7.5%, 7.5% и 50% позволяет гибко распределить нагрузку на бюджет в период до завершения строительства, запланированного на 1 квартал 2027 года.

The Prospect — современный премиальный проект вилл в Паттайе (район Нонг Пруе, пляж Джомтьен), рассчитанный на 80 частных резиденций. Проект находится в активной стадии строительства с планируемым завершением в 1 квартале 2027 года. Виллы представлены просторными планировками: вариант villaFour площадью около 380 м² и villaFive площадью около 469 м². Средняя цена составляет 31 566 667 THB при диапазоне от 24 900 000 до 39 900 000 THB, что соответствует ориентировочно 76 248 THB за квадратный метр. Комплекс позиционируется как премиальный продукт с возможностью проживания с домашними животными, что особенно привлекательно для семей и долгосрочных резидентов.

Инвестиционные показатели делают The Prospect интересным для покупателей, рассматривающих как собственное проживание, так и долгосрочное владение с целью сохранения капитала. Проект имеет общий инвестиционный рейтинг 8, при этом инвестиционная безопасность оценивается в 8.2, а потенциал роста — в 6.5. Рейтинг локации — 8.8, комфорт жизни — 8.7, что отражает хорошее сочетание тишины, приватности и доступности городской инфраструктуры. Расчетная доходность (ROI) около 5.5% в год и суммарная доходность порядка 71% при IRR около 6.2% указывают на сбалансированный вариант премиальной вилловой недвижимости в развивающемся районе Паттайи.

Земля под проектом The Prospect уже выкуплена, а экологическое разрешение EIA получено, что снижает регуляторные и юридические риски. Управляющая компания на проекте не предусмотрена, поэтому владельцы могут самостоятельно выбирать формат эксплуатации — личное проживание, самостоятельную аренду или привлечение стороннего оператора. Девелопер Grand Paradise Villa Co., Ltd. ведет этот проект как ключевой (1 проект в портфеле, в стадии строительства), предлагая покупателям прямой контакт с застройщиком для согласования условий оплаты (стандартный план платежей — 20%, 30%, 50%) и возможной индивидуальной настройки виллы.

The Coral Pattaya — современный премиальный кондоминиум в районе Na Kluea на севере Паттайи, спроектированный в формате курортного комплекса с развитой внутренней инфраструктурой. Проект состоит из восьми 8‑этажных корпусов и насчитывает 1071 апартамент. Покупателям предлагаются студии, квартиры с одной и двумя спальнями площадью от 26 до 54 кв.м, что позволяет подобрать вариант как для личного проживания, так и для инвестиций под сдачу в аренду. На дату 17.03.2026 диапазон цен находится в пределах 2 772 621–8 296 640 бат, а по отдельным форматам: студия 26 кв.м — около 3.29 млн бат, однокомнатные 34 кв.м — около 4.33 млн бат и двухкомнатные 54 кв.м — около 6.89 млн бат.

Инфраструктура комплекса включает солёные бассейны, тренажёрный зал с бокс-зоной, сауну, коворкинг, мини‑театр, библиотеку, зоны отдыха и озеленённые пространства, в том числе сады на крыше, подземный паркинг и 24‑часовую охрану. The Coral Pattaya расположен в пешей доступности от пляжа Na Kluea (около 12 минут пешком или 2 минуты на машине), а также недалеко от торговых центров, ресторанов и развлекательных заведений Паттайи (около 10 минут на автомобиле). Проект уже имеет выкупленный участок земли и одобренное EIA, находится в стадии строительства с планируемым завершением во 2 квартале 2027 года и предлагает привлекательные инвестиционные показатели: ROI 8.9% в год, суммарная доходность порядка 135%, IRR 12.1% и cap rate первого года 6.1%, при высоких рейтингах локации (9.3) и комфорта жизни (8.9).

Aquarous Jomtien Pattaya — современный премиальный комплекс апартаментов в шаговой доступности от пляжа Джомтьен (8 минут пешком, около 2 минут на машине), с удобным доступом к центру Паттайи и международному аэропорту (около 33 минут на автомобиле). Проект представлен двумя башнями на 44 и 47 этажей и всего 606 юнитами, что создаёт баланс между развитой инфраструктурой и приватностью. Варианты планировок включают 1-, 2- и 3-спальные апартаменты, а также пентхаусы, что позволяет подобрать решение как для отдыха, постоянного проживания, так и для аренды на короткий или длительный срок.

Общественные зоны выполнены на уровне курортного отеля: на 43–44 этажах расположен Cloud Club со скай-бассейном, панорамным лаунжем, фитнес-центром с видом на море, зоной йоги и пространством для бокса и функциональных тренировок. На 3 этаже расположен Aqua Club c аква-парком для детей, детской комнатой, семейным лаунжем, игровой зоной, коворкингом, а также зоной оздоровления (онсэн, сауна, парная). Дополнительно предусмотрены тренажёрный зал, детские зоны, развлекательные пространства, магазины и сервисные помещения — всё, что нужно для комфортной жизни и отдыха в формате «всё в одном комплексе».

Проект выделяется сильной инвестиционной составляющей: привлекательные цены на старте при уровне премиум, высокий инвестиционный потенциал района (оценка 8,3), отличные показатели локации (9,5) и качества жизни (9,3), прогнозируемый ROI около 8,5% и IRR на уровне 11,3%. Статус строительства BUILD, купленный земельный участок и одобренный EIA снижают юридические риски для инвестора. Девелопер Asset Wise Co., Ltd. с портфелем из 42 проектов, 34 из которых успешно завершены, обеспечивает профессиональное управление строительством и высокие стандарты качества, что создаёт основу для роста капитализации и стабильного спроса на аренду.

Grand Solaire — премиальный высотный кондоминиум в Паттайе с 2 470 апартаментами и высотой 67 этажей, расположенный в районе Нонг Пруе, на участке Thappraya Road Soi 15 между Центральной Паттайей, Пратамнаком и Джомтьеном. Проект сочетает выгодную городскую локацию, близость к пляжам Донг Тарн и развитой инфраструктуре с высоким уровнем сервиса. На выбор предлагаются современные апартаменты с 1–3 спальнями, VIP-юниты и пентхаусы, в том числе просторные двухуровневые резиденции с несколькими спальнями и приватными зонами отдыха. Внутренняя отделка выполнена в современном стиле с мраморными полами, кухнями из чёрного мрамора и стекла, электронными сантехническими системами и продуманной системой кондиционирования Daikin, ориентированной на комфорт круглогодичного проживания.

Инфраструктура комплекса формирует формат «город-курорт»: волновой бассейн, спортивные площадки, фитнес-центр, йога-клуб на высоте, зоны дзен-релакса, SPA с онсеном и паровыми, детская комната, развлекательные пространства, магазины и коворкинг для работы и встреч. Покупателям доступны апартаменты площадью от 29 м² (1 спальня) и от 41 м² (2 спальни) по цене от 5 510 000 до 18 150 000 THB, с актуальными примерами стоимости: около 6,03 млн THB за 1-комнатную и 13,26 млн THB за 2-комнатную единицу. Инвестиционная составляющая проекта подкреплена высоким рейтингом локации (8.3), комфортом жизни (9.3), прогнозируемой доходностью (ROI около 7.9% в год, IRR 10.3%, суммарный потенциал доходности до 115%) и наличием одобренного EIA и выкупленного земельного участка. Проект находится в стадии строительства, завершение ожидается в IV квартале 2027 года, а поэтапный план оплаты (15%, далее серия платежей по 5% и финальный 60%) делает вход в проект более гибким как для резидентов, так и для частных инвесторов.

Copacabana в Джомтьене — современный высокоэтажный кондоминиум с апартаментами с 1 и 2 спальнями площадью от 29 до 64 м², расположенными на престижных 23–51 этажах. Такое расположение обеспечивает жителям впечатляющие виды на море и город, создавая атмосферу элитного курорта. Продуманные планировки и панорамные окна усиливают ощущение пространства и света, а прямой и боковой вид на море делает каждую квартиру привлекательной как для отдыха, так и для постоянного проживания.

Все единицы в Copacabana полностью меблированы и отделаны с использованием качественных материалов, что избавляет покупателей от необходимости дополнительных вложений на ремонт и обстановку. Это особенно удобно для тех, кто планирует использовать объект как готовое решение под аренду: достаточно оформить сделку — и квартира уже готова к заселению. Проект расположен в оживлённом сообществе Copacabana, рядом с пляжем, ресторанами и развлекательной инфраструктурой, а также предлагает доступ к широкому набору премиальных удобств в самом комплексе. Стартовая цена от 4 400 000 ฿ в сочетании с доступной иностранной квотой и разделением трансферных расходов 50/50 делает Copacabana привлекательным вариантом как для личного использования, так и как долгосрочная инвестиция с высоким потенциалом доходности.

City Garden Tropicana — это современный кондоминиум в престижном районе Вонгамат, предлагающий полностью меблированные студии и апартаменты с 1 спальней площадью 27–42 м². Квартиры расположены на 3–6 этажах и открывают прекрасные виды на город, море и бассейн, создавая атмосферу уюта и расслабления. Готовность к заселению «под ключ» избавляет покупателей от хлопот с ремонтом и меблировкой и позволяет сразу пользоваться недвижимостью или сдавать её в аренду.

Проект выгодно выделяется своим местоположением недалеко от пляжа и оживлённой инфраструктуры Паттайи, что повышает удобство повседневной жизни и привлекательность для арендаторов. Наличие иностранной квоты делает покупку доступной для зарубежных инвесторов, а честное распределение расходов на оформление (50/50) обеспечивает понятные финансовые условия сделки. Благодаря сочетанию локации, готовности к проживанию и высоким арендным перспективам, City Garden Tropicana является оптимальным выбором как для личного использования, так и для получения стабильного инвестиционного дохода.

Кондоминиум Atlantis предлагает просторную 2-комнатную квартиру площадью 73 м² на 1-м этаже с приятным городским видом. Апартаменты полностью меблированы и оснащены всем необходимым для немедленного заселения, что избавляет от хлопот по дополнительному обустройству. Качественная отделка и рациональная планировка обеспечивают комфорт как для проживания семьей, так и для использования в качестве курортной недвижимости.

Комплекс расположен в динамично развивающемся районе Джомтьен в Паттайе, рядом с пляжем, магазинами, рынками, кафе и развлекательными заведениями, что делает объект особенно привлекательным для арендаторов и отдыхающих. Проект предусматривает иностранную форму собственности (доступна foreign quota), а расходы на оформление сделки равномерно распределяются между сторонами (50/50), что упрощает приобретение для иностранных покупателей. Цена от 3 550 000 ฿ обеспечивает выгодное соотношение стоимости, локации и инвестиционного потенциала в одном из наиболее популярных районов Паттайи.

Celine Wongamat — современный премиальный жилой комплекс формата апартаментов (RESIDENCE) в районе На Клуа, в непосредственной близости от пляжа Вонгамат. Проект строится (статус BUILD) с плановым завершением во 2 квартале 2029 года и предлагает тщательно продуманные 1‑ и 2‑спальные юниты в единственном 8‑этажном здании на 126 квартир. Светлые интерьеры, рациональные планировки, открытые гостиные зоны с кухней и балконами создают комфортное пространство как для постоянного проживания, так и для отдыха, а широкий ценовой диапазон 3 880 000 – 12 261 800 THB позволяет подобрать вариант под разные бюджеты.

Инфраструктура комплекса включает курортный набор удобств: основной бассейн на уровне земли и инфинити‑бассейн на крыше, фитнес‑центр и йога‑зону, сауны/паровые, коворкинг, лаунж‑пространства, озеленённые сады, парковку и 24‑часовую охрану с видеонаблюдением. Проект ориентирован на высокое качество жизни — рейтинги локации (9.3) и комфорта (8.9) отражают удобство района и планировочных решений. Благодаря сильному инвестиционному профилю (инвестиционный потенциал 8.8, прогнозируемый ROI около 8.4% в год, общий показатель доходности 123%, IRR 11.7%, cap rate первого года 4.8%) Celine Wongamat рассматривается как привлекательный вариант для инвесторов, ориентированных на долгосрочную аренду и рост капитала.

Разработчик проекта — Shuen Jit Co., Ltd. (2 проекта в портфеле, оба в стадии строительства), реализует Celine Wongamat в сегменте PREMIUM с поэтапным планом оплаты 30% – 40% – 30%, что удобно для поэтапного входа в инвестицию. При этом официальная управляющая компания пока не заявлена, что открывает возможности для выбора стороннего сервиса управления арендой в популярном туристическом районе Паттайи.

Skypark Lucean Jomtien Pattaya — это современный курортный комплекс формата RESIDENCE на берегу Джомтьена, который сочетает высококлассную архитектуру, панорамные виды на море и продуманную инфраструктуру для жизни и отдыха. Проект относится к уровню PREMIUM и предлагает широкий выбор планировок: студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями, а также крупные резиденции и пентхаусы до 136 кв.м. Интерьеры выполнены в светлой, морской стилистике с акцентом на естественное освещение и открытое пространство за счёт больших окон. На текущую дату диапазон цен составляет примерно от 4,36 до 19,36 млн THB, а стоимость квадратного метра в типовых лотах варьируется около 177 000–189 000 THB/кв.м.

Инфраструктура комплекса ориентирована на комфорт длительного проживания и высокий арендный спрос: несколько плавательных бассейнов и sky pool на крыше, полностью оснащённый тренажёрный зал, йога-зона, детские комнаты и playground, помещения для развлечений, магазины и сервисные площади, коворкинг для удалённой работы, прогулочные и зелёные зоны. Проект демонстрирует сильные инвестиционные показатели: инвестиционный потенциал — 8/10, локация — 8,8/10, комфорт жизни — 9,4/10, прогнозируемый ROI около 7,9% годовых, суммарная доходность порядка 113,99%, IRR — 10,6%, cap rate первого года — около 3%. Готовность земли и наличие EIA, а также понятный платёжный план (20%, 10%, 10%, 20%, 40%) делают Skypark Lucean Jomtien Pattaya привлекательным решением как для личного отдыха, так и для долгосрочных инвестиций.

Abov Patong Residence — современный кондоминиум уровня LUX в шаговой доступности от пляжа Патонг, главным образом ориентированный на комфортный отдых и стабильную арендную доходность. В проекте предусмотрены просторные апартаменты с 1 и 2 спальнями площадью от 44 до 111 м², включая варианты с частным бассейном или прямым выходом к бассейну. Низкоэтажная застройка (5 этажей) в сочетании с продуманными планировками, большими окнами и балконами создаёт ощущение приватности и курортной атмосферы. Проект официально находится в стадии строительства с планируемым завершением в IV квартале 2026 года, земля оформлена в собственность девелопера, есть одобрение EIA, что повышает юридическую и техническую надёжность объекта.

Инфраструктура комплекса ориентирована на круглогодичное проживание и отдых: общий бассейн, фитнес-центр, спа-зоны, детские пространства, развлекательные и лаундж-зоны, коворкинг, зелёные сады, парковка, 24/7 охрана и видеонаблюдение. В сочетании с близостью к морю, торговым и развлекательным центрам Патонга это делает резиденцию удобной как для личного использования, так и для сдачи в аренду. Инвестиционные показатели проекта выглядят привлекательно: прогнозируемый ROI около 7,9 % в год, совокупная доходность порядка 112,99 % за срок владения, IRR на уровне 9,8 % и первый год cap rate около 3,59 %. Рейтинг локации составляет 8,8 баллов, комфорт жизни — 9,3, инвестиционный потенциал — 7, что подтверждает устойчивую востребованность недвижимости в этом районе.

Цены на дату 31.01.2026 варьируются от 10 050 000 до 26 290 000 THB. Примерные варианты: апартаменты типа «one» площадью 44 м² по цене около 12 494 857 THB и тип «two» площадью 111 м² по цене около 25 047 500 THB. Гибкий график оплаты предусматривает 8 этапов: 5% при бронировании/подписании, 35% на этапе строительства и последующие платежи по 10% до завершения проекта, что позволяет комфортно планировать бюджет. Девелопер Above Patong Residence Co., Ltd. имеет опыт реализованных проектов и предоставляет полные презентации на русском и английском языках, а также поддержку на всех этапах сделки и последующей эксплуатации недвижимости.