Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Таиланде

Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде сопровождается дополнительными расходами сверх стоимости недвижимости. Вот четкое описание налогов, юридических сборов и общих расходов, чтобы помочь вам разумно спланировать свой бюджет.

 1. Плата за передачу – 2%
Взимается с оценочной стоимости и оплачивается в Земельном управлении при регистрации права собственности. Обычно делится между покупателем и продавцом, хотя иногда покупатели покрывают её полностью.

 2. Гербовый сбор – 0,5%
Это разовый сбор, если недвижимость удерживается более 5 лет или продавец является частным лицом, не занимающимся недвижимостью. Не применяется, если подлежит уплате Специфический бизнес-налог.

3. Подоходный налог – от 1% до 5%
Применяется к продавцу:

Физические лица: Прогрессивная ставка в зависимости от периода владения.
Компании: Фиксированная ставка 1% от цены продажи или оценочной стоимости (в зависимости от того, что выше).

 4. Специфический бизнес-налог (SBT) – 3,3%
Применяется, когда недвижимость продается в течение 5 лет владения бизнес-структурой. Включает 3% налог и 0,3% муниципальный налог. Не совмещается с гербовым сбором.

 5. Юридические и агентские сборы
Адвокат: Юридическая проверка, составление договора, поддержка в Земельном управлении — обычно 30,000–100,000 THB.
Агент по недвижимости: Обычно оплачивается продавцом (3–5%). Если вы нанимаете своего агента покупателя, могут применяться отдельные сборы.

6. Мебель и ремонт
Многие новые объекты продаются без мебели.
Бюджет на меблировку: 100,000–500,000 THB, в зависимости от размера и качества.
Перепродажные объекты могут нуждаться в ремонте или модернизации.

 7. Ежемесячные эксплуатационные расходы
Кондоминиумы взимают ежемесячные или ежегодные сборы за обслуживание общих зон (бассейн, тренажерный зал, охрана, озеленение и т.д.).
Ставка: 30–60 THB за м²/месяц.
Для блока площадью 50 м² ожидайте около 1,500–3,000 THB/месяц.

Ожидайте дополнительных расходов в размере 5–10% сверх стоимости недвижимости. Планирование налогов, юридических работ, мебели и сборов заранее обеспечит гладкую и беспроблемную покупку в Таиланде.

Свяжитесь с нами:

Вебсайт: https://thaiproperty.agency
Телефон: +66 941 677 699
WhatsApp: https://wa.me/972515309600
Email: sales@thaiproperty.agency
Line ID: thaiproperty.il