Как купить недвижимость в Таиланде

Как купить недвижимость в Таиланде: пошаговое руководство для иностранцев

Думаете о покупке недвижимости в Таиланде? Вот простое и понятное руководство, которое поможет вам безопасно пройти процесс — от выбора недвижимости до регистрации права собственности.

1. Выбор недвижимости
Определите цель: личное использование, доход от аренды или инвестиции. На основе вашего бюджета и целей выберите подходящую недвижимость — кондоминиум, виллу или дом.
Перед бронированием оцените физическое состояние и проведите базовую юридическую проверку: право собственности, долги, обременения или споры.

2. Договор бронирования
Чтобы снять недвижимость с рынка, подписывается договор бронирования.
Он включает:
• Цена
• Условия сделки
• Срок заключения договора купли-продажи
Требуется залог (обычно 1–5% от цены). Заранее уточните условия возврата.

3. Юридическая проверка
Ваш адвокат проверит:
• Право собственности (Чанот)
• Долги или ипотеки
• Разрешения на строительство (если строится)
• Юридические полномочия продавца

Этот шаг защищает вас от юридических и финансовых рисков.

4. Договор купли-продажи
Основной контракт включает:
• График платежей
• Условия передачи
• Гарантии продавца
• Штрафы за задержки

На этом этапе иностранные покупатели должны начать процесс перевода денег с сертификатом FETF из тайского банка.

5. Регистрация в земельном офисе
Последний шаг: регистрация права собственности в местном земельном офисе.
Необходимые документы:
• Паспорт
• Договор купли-продажи
• Чанот (документ о праве собственности на землю)
• Форма FETF (для иностранцев)
• Квитанции об оплате налогов и сборов

Регистрация обычно занимает 1 рабочий день. Налоги и сборы составляют от 2 до 6% в зависимости от типа недвижимости.

Покупка недвижимости в Таиланде — это понятный и достижимый процесс при правильном подходе. Работайте с надежными агентами и юридическими специалистами, и ваша сделка пройдет гладко и безопасно.

Свяжитесь с нами:
Вебсайт: https://thaiproperty.agency
Телефон: +66 941 677 699
WhatsApp: https://wa.me/972515309600
Электронная почта: sales@thaiproperty.agency
Line ID: thaiproperty.il