Партнерская программа Мы предлагаем высокие комиссионные и удобный формат работы онлайн.

Подробнее ico

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Здесь мы собрали ответы на самые популярные вопросы о покупке, владении и инвестировании в недвижимость в Таиланде.

Общие вопросы

Почему стоит выбрать Таиланд для покупки недвижимости?
Привлечение профессионального агентства и юриста делает сделку абсолютно безопасной. Законодательство Таиланда четко регулирует права иностранных инвесторов. Мы проводим полную проверку каждого объекта (Due Diligence), чтобы гарантировать юридическую чистоту и защитить ваши интересы.
Почему стоит выбрать Таиланд для покупки недвижимости?
Привлечение профессионального агентства и юриста делает сделку абсолютно безопасной. Законодательство Таиланда четко регулирует права иностранных инвесторов. Мы проводим полную проверку каждого объекта (Due Diligence), чтобы гарантировать юридическую чистоту и защитить ваши интересы.
Насколько безопасно покупать недвижимость в Таиланде?
Привлечение профессионального агентства и юриста делает сделку абсолютно безопасной. Законодательство Таиланда четко регулирует права иностранных инвесторов. Мы проводим полную проверку каждого объекта (Due Diligence), чтобы гарантировать юридическую чистоту и защитить ваши интересы.

Процесс покупки

Может ли иностранец владеть землей в Таиланде?
Привлечение профессионального агентства и юриста делает сделку абсолютно безопасной. Законодательство Таиланда четко регулирует права иностранных инвесторов. Мы проводим полную проверку каждого объекта (Due Diligence), чтобы гарантировать юридическую чистоту и защитить ваши интересы.
Какие документы нужны от меня для покупки?
Привлечение профессионального агентства и юриста делает сделку абсолютно безопасной. Законодательство Таиланда четко регулирует права иностранных инвесторов. Мы проводим полную проверку каждого объекта (Due Diligence), чтобы гарантировать юридическую чистоту и защитить ваши интересы.

Финансы и Налоги

Можно ли получить ипотеку в тайском банке?
Привлечение профессионального агентства и юриста делает сделку абсолютно безопасной. Законодательство Таиланда четко регулирует права иностранных инвесторов. Мы проводим полную проверку каждого объекта (Due Diligence), чтобы гарантировать юридическую чистоту и защитить ваши интересы.
Какие ежегодные расходы на содержание недвижимости?
Привлечение профессионального агентства и юриста делает сделку абсолютно безопасной. Законодательство Таиланда четко регулирует права иностранных инвесторов. Мы проводим полную проверку каждого объекта (Due Diligence), чтобы гарантировать юридическую чистоту и защитить ваши интересы.

Процесс покупки и юридические вопросы

Покупка недвижимости возможно с табу право собственности (Chanote)?
Мы всегда проверяем права собственности. Доступны как объекты с Chanote, так и варианты с другим типом документа, если они законны и безопасны.
Можно ли совершить покупку жилого объекта дистанционно?
Да, покупку можно совершить полностью удалённо. Мы сопровождаем клиента на каждом этапе, предоставляя все документы, фото/видео, онлайн-трансляции. Оформление происходит по доверенности.
Как происходит оформление сделки?
Сначала подписывается договор бронирования, затем договор купли-продажи. При полной оплате оформляется Chanote. Сделка регистрируется в Land Department.
Может ли иностранец купить недвижимость?
Иностранец может купить квартиру (кондо) в полной собственности. Землю — через компанию или аренду.
Ко Пханган — слышал, что там нельзя табу?
Верно, на Ко Пхангане большинство участков оформлены не в Chanote, а в Possessory Right. Мы можем предложить проверенные варианты с правом аренды или через компанию.
Может ли иностранец купить недвижимость? Земля принадлежит королю?
Иностранец может купить квартиру (кондо) в полной собственности. Землю напрямую покупать нельзя, но есть легальные схемы владения через компанию или долгосрочную аренду (leasehold).
Можно ли получить гражданство?
В Таиланде гражданство не дают через покупку недвижимости, но возможно оформить долгосрочную визу (LTR) или бизнес-визу. Объясним, какие есть опции.

Финансы и расходы

Какие дополнительные платежи при покупке квартиры?
Регистрационный сбор (обычно 1%), комиссия за перевод, содержание здания, мебель, юридические услуги.
Какие способы оплаты в вашем агентстве?
Банковские переводы, карты, криптовалюта, нотариальные переводы из Израиля.
Какой первый взнос?
Обычно 10% при бронировании или подписании договора.
Как привезти деньги лучше?
Банковским переводом напрямую застройщику или на эскроу-счёт. Некоторые застройщики принимают карты.
Стабильна ли валюта? Тайский бат?
Бат стабилен и признан одной из самых устойчивых валют ЮВА.
Какой размер обязательных комунальных платежей?
Обычно коммуналка составляет 30–60 бат/м², зависит от уровня проекта. Уточните, какой проект вас интересует — вышлю полный листинг.
Есть ли ипотека или кредит?
Для иностранцев — ограниченно. Возможна рассрочка от застройщика без процентов на 1–3 года. Также можно оформить через тайскую компанию.
Платежи по проекту.
У застройщиков часто доступна рассрочка до конца строительства или 50/50. Также можно провести оплату поэтапно через адвоката. Объясним всё.
Сложно ли оплачивать коммунальные услуги?
Нет. Всё можно оплатить онлайн или через управляющую компанию. Стоимость — от 20 бат/м²/месяц.
Налог с аренды?
Для физических лиц: 15% с дохода, но часто не применяется на практике. Возможно оформление через тайскую компанию.
Если продам — какие налоги и как происходит продажа?
Сбор при продаже — от 2–6%. Налог с прироста капитала возможен, но часто минимальный. Продажа оформляется через Land Office.
Какая средняя стоимость недвижимости?
Студия — от 1.5–2.5 млн бат
1 спальня — от 2.5–4.5 млн бат
2 спальни — от 4.5 млн бат
Виллы — от 6 млн бат

Инвестиции и рынок

Чем интересна покупка на этапе строительства?
Низкая цена, рассрочка, рост стоимости на 20–40% после завершения.
Проект от 199 000 шек?
Есть такие варианты! Например, студия в Паттайе в хорошем районе. Хотите фото и план?
За сколько сдаётся в аренду?
В зависимости от района и сезона доход может быть от 5 до 12% годовых. Мы делаем полные инвестиционные расчёты.
Почему вторичка дешевле, чем первичка?
Вторичка — это «готовый товар», без рассрочки, с износом. Первичка дороже из-за новизны, маркетинга и потенциала роста цены.
Ситуация на рынке сейчас? Стоит ли покупать?
Рынок восстанавливается после пандемии и бурно растёт. Цены в курортных зонах (Паттайя, Пхукет, Самуи) уже начали рост. Сейчас ещё есть «доковидные» цены.
Что будет с рынком в будущем?
Рост. Таиланд — одно из немногих направлений с стабильным потоком туристов и инвесторов. Спрос на аренду и покупку только растёт.
Почему именно Таиланд?
Безопасная страна
Круглогодичное лето
Пляжи — в топ-10 мира
Доход от аренды
Рост цен
Удобное сообщение с Израилем
London Post назвал Таиланд №1 для инвестиций

Жизнь в Таиланде

Какие визы для ВНЖ/ПМЖ?
LTR Visa (10 лет)
Elite Visa (5–20 лет)
Пенсионная виза (от 50 лет)
Виза по бизнесу/компании
ПМЖ — через долгосрочное проживание
Гражданство — сложно, но возможно. Рождение в Таиланде не даёт автоматического гражданства.
Детские сады, школы?
Есть русские сады и международные школы. Стоимость:
Садики — от 6,000 бат в месяц
Школы — от 50,000 бат в год
Обучение — на английском или русском.
Медицина — дорогая? Нужна страховка?
Медицина высокого уровня. Есть государственные и частные клиники. Страховка желательна. Стоимость: от 15,000 бат/год.

Управление и услуги

Как с вами связаться?
Мы на связи в WhatsApp, Telegram, по телефону и email. Ответим в течение часа.
Кто обслуживает? Какое качество?
Мы работаем только с проверенными застройщиками. Управление — как местное (тайское), так и израильское. Расскажем плюсы и минусы каждого.
Вы израильская компания?
Да. Мы — официально зарегистрированная компания в Таиланде, и работаем с израильской аудиторией. Все консультации — на иврите и русском.
Кто будет сдавать квартиру? Можно ли зарабатывать?
Мы предоставляем полное управление: от заселения до уборки. В зависимости от сезона и типа объекта — 5–10% годовых. Всё прозрачно.
Как обезопасить себя от мошенничества?
Мы проверяем все проекты, работаем только с проверенными застройщиками. Предоставляем юридическое сопровождение, работаем по официальным каналам.
Зачем обращаться в агентство?
Безопасность, подбор, проверка документов, сопровождение, юридическая защита. Самостоятельная покупка — риск, особенно без знания языка и законов.

Недвижимость в Таиланде – Ваш надежный выбор

Инвестирование в недвижимость в Таиланде — это идеальное решение для тех, кто ищет высокую доходность, стабильность и потенциал. Мы предлагаем широкий выбор недвижимости, от современных кондоминиумов с видом на море до просторных вилл, земельных участков и коммерческой недвижимости на лучших курортах Таиланда, таких как Паттайя, Пхукет, Самуи и Бангкок. С ростом рынка недвижимости вы получаете не только комфортное жилье, но и возможность получать прибыль от сдачи в аренду или роста стоимости недвижимости.

Наша компания предоставляет полный спектр услуг, включая юридическую поддержку, финансовые консультации, помощь в выборе недвижимости, оформлении документов и сопровождение на протяжении всего процесса покупки. Наши специалисты, имеющие многолетний опыт работы с международными клиентами, помогают решить все вопросы, включая открытие банковского счета, получение виз или содействие в переезде.

Мы сотрудничаем только с надежными застройщиками и предлагаем нашим клиентам наилучшие условия и гарантии. Почему стоит выбрать именно нас? Мы обеспечиваем юридическую чистоту сделок, прозрачность всех операций и предлагаем только те объекты недвижимости, которые соответствуют вашим ожиданиям и бюджету.

Недвижимость в Таиланде — это не только инвестиция в комфорт, но и способ обеспечить стабильный доход в будущем. Независимо от того, ищете ли вы жилье, планируете сдавать его в аренду или хотите инвестировать для последующей продажи, мы найдем для вас лучшее решение. Наши специалисты владеют несколькими языками, что облегчает общение, а процесс покупки — понятен и удобен для клиентов из разных стран.

Доверьте свою мечту профессионалам — с нами покупка недвижимости в Таиланде станет простым и выгодным шагом к вашему успеху!

Готовы начать свой путь в Таиланд?

Заполните форму ниже, и наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время
для бесплатной консультации и подбора лучших вариантов, соответствующих
вашим целям – будь то инвестиции или дом для сезонного отдыха.

    Спасибо!

    ico

    Заявка успешно отправлена!

    Напишите нам

    Для запросов по недвижимости:

    thaiproperty.co.il@gmail.com Подбор объектов, консультации по покупке и аренде.

    Для партнерства и других вопросов:

    thaiproperty.co.il@gmail.com Сотрудничество, общие вопросы, медиа.

    Мы в мессенджерах:

    Instagram TikTok X / Twitter Отзывы клиентов